Author: admin

Ανακαινίσεις σε πολυκατοικία: Πότε χρειάζεται συναίνεση όλων;

Οι ανακαινίσεις αποτελούν συχνό φαινόμενο, ειδικά σε παλαιότερες πολυκατοικίες. Ωστόσο, δεν είναι όλες οι εργασίες «ατομική υπόθεση». Σε πολλές περιπτώσεις, απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Εργασίες μέσα στο διαμέρισμα

Κατά κανόνα, δεν απαιτείται συναίνεση όταν οι εργασίες:

                •             δεν επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό

                •             δεν αλλάζουν την όψη του κτιρίου

                •             δεν επηρεάζουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις

Παραδείγματα:

εσωτερικές αλλαγές χώρων, μπάνιο, κουζίνα, δάπεδα.

Πότε απαιτείται έγκριση της πολυκατοικίας

Συναίνεση (μερική ή καθολική) απαιτείται όταν:

                •             αλλάζει η εξωτερική όψη (μπαλκόνια, τέντες, κουφώματα)

                •             επεμβαίνουμε σε κοινόχρηστες σωληνώσεις ή εγκαταστάσεις

                •             τοποθετούνται εξωτερικές μονάδες (π.χ. κλιματιστικά σε κοινόχρηστους χώρους)

                •             επηρεάζεται η στατικότητα ή η ασφάλεια του κτιρίου

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο κανονισμός και η γενική συνέλευση έχουν καθοριστικό ρόλο.

Ο ρόλος του κανονισμού και της γενικής συνέλευσης

Ο κανονισμός πολυκατοικίας καθορίζει:

                •             ποιο ποσοστό συναίνεσης απαιτείται

                •             ποια έργα απαγορεύονται

                •             ποια επιτρέπονται υπό όρους

Η γενική συνέλευση είναι το όργανο που εγκρίνει ή απορρίπτει τέτοιες παρεμβάσεις, πάντα με βάση τον κανονισμό και τη νομοθεσία.

Τι συμβαίνει αν κάποιος προχωρήσει αυθαίρετα

Αυθαίρετες εργασίες μπορεί να οδηγήσουν σε:

                •             υποχρέωση αποκατάστασης

                •             νομικές διαμάχες

                •             οικονομικές επιβαρύνσεις

                •             διατάραξη των σχέσεων μεταξύ ενοίκων

Γι’ αυτό, η πρότερη ενημέρωση και η συνεννόηση είναι πάντα η ασφαλέστερη επιλογή.

Συμπέρασμα

Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος είναι δικαίωμα, αλλά όχι χωρίς όρια. Όταν υπάρχει σεβασμός στον κανονισμό και στους συνιδιοκτήτες, αποφεύγονται συγκρούσεις και καθυστερήσεις.

Για την αποφυγή εντάσεων και την ομαλή εξέλιξη των εργασιών, καθοριστικό ρόλο παίζει η σωστή ενημέρωση και ο συντονισμός μέσω μιας αξιόπιστης εταιρείας διαχείρισης κοινοχρήστων, που διασφαλίζει την τήρηση των κανονισμών της πολυκατοικία

Πολυκατοικίες και κανονισμοί: Τι ισχύει όταν ένας ένοικος δεν συμμορφώνεται

Η ζωή στην πολυκατοικία βασίζεται στη συνύπαρξη. Για να λειτουργεί ομαλά αυτή η συνύπαρξη, υπάρχουν κανόνες που καθορίζουν δικαιώματα και υποχρεώσεις όλων των ενοίκων. Όταν όμως κάποιος δεν συμμορφώνεται, δημιουργούνται εντάσεις και εύλογα ερωτήματα: τι επιτρέπεται να γίνει και μέχρι πού φτάνουν τα όρια;

Ο ρόλος του κανονισμού πολυκατοικίας

Ο κανονισμός αποτελεί το βασικό «συμβόλαιο συμβίωσης» μιας πολυκατοικίας. Ρυθμίζει θέματα όπως:

                •             ώρες κοινής ησυχίας

                •             χρήση κοινόχρηστων χώρων

                •             κατοχή κατοικίδιων

                •             εργασίες μέσα στα διαμερίσματα

                •             κατανομή κοινοχρήστων

Όταν υπάρχει γραπτός κανονισμός, αυτός δεσμεύει όλους τους ιδιοκτήτες και ενοίκους, ανεξάρτητα από το αν συμφωνούν προσωπικά με τους όρους του.

Συνηθισμένες παραβάσεις στην καθημερινότητα

Οι πιο συχνές περιπτώσεις μη συμμόρφωσης περιλαμβάνουν:

                •             συστηματικό θόρυβο σε ώρες κοινής ησυχίας

                •             αυθαίρετη χρήση κοινόχρηστων χώρων (αποθήκες, ταράτσες, διάδρομοι)

                •             μη πληρωμή κοινοχρήστων

                •             παρεμβάσεις στο διαμέρισμα που επηρεάζουν το κτίριο

                •             παράνομη επαγγελματική χρήση κατοικίας

Αν και πολλές από αυτές ξεκινούν ως «μικρές παραβάσεις», συχνά εξελίσσονται σε σοβαρές συγκρούσεις.

Τι μπορεί να κάνει η διαχείριση

Η διαχείριση δεν έχει τιμωρητικό ρόλο, αλλά ρυθμιστικό. Μπορεί:

                •             να ενημερώσει γραπτώς τον ένοικο για την παράβαση

                •             να υπενθυμίσει τον κανονισμό

                •             να φέρει το θέμα στη γενική συνέλευση

                •             να καταγράψει επίσημα το πρόβλημα στα πρακτικά

Η γραπτή τεκμηρίωση είναι κρίσιμη, ειδικά αν το θέμα οδηγηθεί σε επόμενο στάδιο.

Πότε παρεμβαίνει ο νόμος

Όταν οι παραβάσεις είναι επαναλαμβανόμενες ή σοβαρές, μπορεί να υπάρξει νομική οδός. Σε τέτοιες περιπτώσεις:

                •             η πολυκατοικία μπορεί να κινηθεί δικαστικά

                •             μπορούν να επιβληθούν πρόστιμα ή περιορισμοί

                •             σε ακραίες περιπτώσεις, ζητείται παύση της ενοχλητικής συμπεριφοράς

Ο νόμος προστατεύει το δικαίωμα στη χρήση της ιδιοκτησίας, αλλά και το δικαίωμα στην ήσυχη διαβίωση.

Η σημασία της πρόληψης

Οι περισσότερες συγκρούσεις αποφεύγονται όταν:

                •             ο κανονισμός είναι σαφής

                •             όλοι οι ένοικοι είναι ενημερωμένοι

                •             η διαχείριση λειτουργεί οργανωμένα και ουδέτερα

Η σωστή επικοινωνία συχνά λύνει προβλήματα πριν γίνουν μόνιμα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η έγκαιρη παρέμβαση και η συνεργασία με μια εξειδικευμένη εταιρεία διαχείρισης κοινοχρήστων μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στην εφαρμογή των κανονισμών και στην αποκατάσταση της ομαλής λειτουργίας της πολυκατοικίας. Για την ομαλή λειτουργία της πολυκατοικίας σου, κλείσε ραντεβού στην ΕΠΕΔ τώρα.

Συνελεύσεις Πολυκατοικίας – Πώς να λύνεις διαφωνίες χωρίς ένταση

Οι συνελεύσεις μιας πολυκατοικίας αποτελούν τον μοναδικό επίσημο τρόπο λήψης αποφάσεων. Παρόλα αυτά, συχνά συνοδεύονται από εντάσεις, διαφωνίες και διακοπές που καθυστερούν ή ακυρώνουν σημαντικές αποφάσεις. Με σωστή οργάνωση και ξεκάθαρη διαδικασία, οι συνελεύσεις μπορούν να γίνουν ήρεμες, αποτελεσματικές και παραγωγικές για όλους.

Από πού ξεκινούν συνήθως οι συγκρούσεις;

Στην καθημερινότητα μιας πολυκατοικίας, τα προβλήματα που δημιουργούν ένταση είναι σχεδόν πάντα τα ίδια: τα κοινόχρηστα και ο τρόπος υπολογισμού τους, ο θόρυβος από τα διαμερίσματα, οι ανακαινίσεις και οι εργασίες που γίνονται σε ώρες κοινής ησυχίας, η χρήση των κοινόχρηστων χώρων, τα κατοικίδια και φυσικά τα μεγάλα οικονομικά έργα όπως η ανακαίνιση του ασανσέρ ή η εγκατάσταση θερμομόνωσης. Συχνά οι συγκρούσεις δεν οφείλονται στην κακή πρόθεση αλλά στην έλλειψη πληροφόρησης και στον κακό τρόπο διεξαγωγής των συζητήσεων.

Η σημασία μιας καθαρής και οργανωμένης ατζέντας

Για να πραγματοποιηθεί μια ήρεμη συνέλευση, είναι απαραίτητο να υπάρχει προκαθορισμένη ατζέντα με συγκεκριμένα θέματα. Όλοι οι ένοικοι πρέπει να γνωρίζουν εκ των προτέρων τι θα συζητηθεί, ώστε να προσέλθουν προετοιμασμένοι και όχι με διάθεση αυτοσχεδιασμού. Η έλλειψη οργάνωσης είναι ο κύριος παράγοντας που οδηγεί σε συζητήσεις χωρίς τέλος.

Στοιχεία και όχι προσωπικές απόψεις

Οι αποφάσεις μιας συνέλευσης πρέπει να βασίζονται σε πραγματικά δεδομένα και όχι σε υποθέσεις ή προσωπικές γνώμες. Οι προσφορές, τα κόστη, οι κανονισμοί πολυκατοικίας και η νομοθεσία πρέπει να είναι διαθέσιμα στη συνέλευση, ώστε οι ένοικοι να μπορούν να αποφασίσουν με αντικειμενικά κριτήρια. Όταν υπάρχουν δεδομένα, οι διαφωνίες μειώνονται αυτόματα.

Ο περιορισμός του χρόνου ομιλίας

Ένα συχνό πρόβλημα στις συνελεύσεις είναι ότι ορισμένα άτομα μονοπωλούν τον λόγο, με αποτέλεσμα η συζήτηση να ξεφεύγει από το θέμα. Η καθιέρωση ενός σύντομου χρονικού ορίου – περίπου δύο λεπτά για κάθε παρέμβαση – βοηθά σημαντικά στην ομαλή ροή της συνέλευσης και στην αποφυγή εντάσεων.

Η ανάγκη για έναν ουδέτερο συντονιστή

Ο συντονιστής της συνέλευσης πρέπει να λειτουργεί με απόλυτη ουδετερότητα. Εάν υπάρχει διαχειριστής, συνήθως αναλαμβάνει αυτός. Αν όχι, οι ένοικοι πρέπει να επιλέξουν κάποιον με ψυχραιμία και διοικητική ικανότητα. Ο συντονιστής εξασφαλίζει ότι όλοι έχουν ίση δυνατότητα λόγου, ότι οι συζητήσεις δεν εκτροχιάζουν.

Οι συνελεύσεις στην πολυκατοικία σας καταλήγουν σε ένταση;

Αφήστε σε εμάς τη σωστή οργάνωση και τον συντονισμό για καθαρές, ήρεμες και αποτελεσματικές αποφάσεις.

Πράσινες Πολυκατοικίες – Πώς μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα όλοι οι ένοικοι

Οι “πράσινες” πολυκατοικίες έχουν αρχίσει να αποτελούν μια ολοκληρωμένη λύση για όσους αναζητούν χαμηλότερα κοινόχρηστα και έναν πιο σύγχρονο τρόπο διαχείρισης του κτιρίου τους. Δεν πρόκειται για μια μόδα ή μια θεωρητική ιδέα, αλλά για μια πραγματική επένδυση που προσφέρει σταθερά οικονομικά οφέλη στους ενοίκους, βελτιώνει τις συνθήκες διαβίωσης και συμβάλλει παράλληλα στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος.

Τι σημαίνει όμως πραγματικά «πράσινη πολυκατοικία»;

Μια πράσινη πολυκατοικία είναι ένα κτίριο το οποίο εφαρμόζει λύσεις που περιορίζουν την απώλεια ενέργειας, μειώνουν τις περιττές δαπάνες και κάνουν πιο αποδοτική τη λειτουργία του. Αυτό μεταφράζεται σε λιγότερη κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση και ψύξη, λιγότερο ρεύμα στους κοινόχρηστους χώρους, καλύτερη ποιότητα αέρα και θερμοκρασίας μέσα στα διαμερίσματα και φυσικά σημαντική οικονομική ανακούφιση για όλους. Ταυτόχρονα, μια τέτοια πολυκατοικία αποκτά υψηλότερη αξία στην αγορά, αφού θεωρείται πιο σύγχρονη και καλά συντηρημένη.

Θερμομόνωση κτιρίου: Η μεγαλύτερη εξοικονόμηση ξεκινά από τους τοίχους

Η εξωτερική θερμομόνωση αποτελεί ίσως το πιο καθοριστικό βήμα για όποια πολυκατοικία θέλει να μετατραπεί σε ενεργειακά αποδοτική. Με την εφαρμογή σωστής μόνωσης, το κτίριο μειώνει δραστικά τις απώλειες θερμότητας τον χειμώνα και της δροσιάς το καλοκαίρι. Αυτό σημαίνει ότι οι λέβητες ή οι μονάδες κλιματισμού χρειάζονται πολύ λιγότερη ενέργεια για να επιτύχουν τα ίδια αποτελέσματα. Σε πολλούς τύπους κτιρίων, η εξοικονόμηση μπορεί να φτάσει ακόμη και το 40%.

Πέρα από το ενεργειακό όφελος, η θερμομόνωση βοηθά επίσης στη μείωση της υγρασίας και των προβλημάτων μούχλας, ενώ βελτιώνει την ακουστική άνεση. Μπορεί η αρχική επένδυση να μην είναι μικρή, όμως η απόσβεση γίνεται σταδιακά μέσα από τους χαμηλότερους λογαριασμούς θέρμανσης και ψύξης.

Αναβάθμιση καυστήρα και χρήση έξυπνων θερμοστατών

Η θέρμανση αποτελεί ένα μεγάλο μέρος των κοινοχρήστων δαπανών. Η αντικατάσταση ενός παλιού καυστήρα με έναν σύγχρονο, υψηλής απόδοσης, ή η μετάβαση σε φυσικό αέριο, μειώνει σημαντικά την ποσότητα καυσίμου που απαιτείται. Όταν, μάλιστα, συνδυάζεται με έξυπνους θερμοστάτες, η απόδοση αυξάνεται ακόμη περισσότερο.

Οι έξυπνοι θερμοστάτες επιτρέπουν την καλύτερη κατανομή θερμότητας στους ορόφους και δίνουν στον διαχειριστή τη δυνατότητα να ελέγχει τη θερμοκρασία με ακρίβεια. Έτσι αποφεύγεται η υπερθέρμανση σε ορισμένους χώρους και η υποθέρμανση σε άλλους, ενώ η συνολική κατανάλωση μειώνεται αισθητά.

LED φωτισμός στους κοινόχρηστους χώρους

Ο φωτισμός της πολυκατοικίας – σκάλες, είσοδος, υπόγειο, αποθήκες, πιλοτή – αποτελεί ένα σταθερό μηνιαίο έξοδο. Η αντικατάσταση των παλαιών λαμπτήρων με LED φέρνει άμεσα αποτελέσματα, καθώς οι λάμπες LED καταναλώνουν έως και 70% λιγότερη ενέργεια ενώ έχουν πολλαπλάσια διάρκεια ζωής. Αυτό σημαίνει λιγότερες αλλαγές, λιγότερες επισκευές και πολύ μικρότερο κόστος ρεύματος για τους κοινόχρηστους χώρους.

Φωτοβολταϊκά στην ταράτσα

Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στην ταράτσα αποτελεί ίσως την πιο σύγχρονη λύση για τις πολυκατοικίες. Μέσω του συστήματος της συλλογικής αυτοπαραγωγής (net metering), η ηλεκτρική ενέργεια που παράγεται χρησιμοποιείται για την κάλυψη των κοινόχρηστων αναγκών. Με αυτό τον τρόπο οι λογαριασμοί του κοινόχρηστου ρεύματος σχεδόν μηδενίζονται.

Το κόστος εγκατάστασης μοιράζεται μεταξύ των ιδιοκτητών, ενώ η απόσβεση έρχεται μέσα στα επόμενα χρόνια. Παράλληλα, η πολυκατοικία αποκτά ενεργειακή αυτονομία και προστατεύεται από διακυμάνσεις στις τιμές ενέργειας.

Αντλίες θερμότητας – Μια σύγχρονη, οικονομική λύση

Οι αντλίες θερμότητας αποτελούν μια από τις πιο αποδοτικές τεχνολογίες θέρμανσης. Πολλές πολυκατοικίες αποφασίζουν να αντικαταστήσουν τον κεντρικό λέβητα με αντλία θερμότητας, καθώς το σύστημα προσφέρει μεγάλη οικονομία, χαμηλό κόστος συντήρησης και δυνατότητα αξιοποίησης κρατικών επιδοτήσεων.

Τα συνολικά οφέλη για όλους

Μια πράσινη πολυκατοικία δεν ωφελεί μόνο τον διαχειριστή ή ορισμένους ιδιοκτήτες. Προσφέρει καλύτερη ποιότητα διαβίωσης σε όλους τους ενοίκους, μειώνει το ποσό που πληρώνεται κάθε μήνα στα κοινόχρηστα, κάνει το κτίριο πιο ανθεκτικό στον χρόνο και μειώνει το περιβαλλοντικό του αποτύπωμα. Είναι μια επένδυση που αποδίδει σταθερά και μακροπρόθεσμα.

Θέλετε να μειώσετε τα κοινόχρηστα και να κάνετε την πολυκατοικία σας πιο “πράσινη”;

Επικοινωνήστε με το γραφείο μας και θα σας προτείνουμε τις καλύτερες λύσεις για άμεση εξοικονόμηση.

Ανακαινίζεις; Κέρδισε έως 16.000€ φόρου με τα νέα μέτρα

Τον Νοέμβριο του 2025 δημοσιεύτηκε νέα κοινή υπουργική απόφαση με την οποία επεκτείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 η ρύθμιση που προβλέπει έκπτωση φόρου για όσους πραγματοποιήσουν εργασίες αναβάθμισης κατοικίας ή κτιρίου. 

Τι προβλέπει;

• Όποιος ξοδέψει χρήματα για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κατοικίας, μπορεί να έχει φορολογική έκπτωση έως 16.000 € συνολικά.

• Η έκπτωση κατανέμεται σε 5 χρόνια, με ανώτατο όριο 3.200 € ετησίως. 

• Η πληρωμή πρέπει να γίνει με ηλεκτρονικά μέσα (π.χ. κάρτα, τραπεζική μεταφορά) και να υπάρχει νόμιμα τιμολόγια / αποδείξεις.  

• Η εταιρεία που εκτελεί τις εργασίες πρέπει να έχει φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα. 

• Τα υλικά (π.χ. χρώματα, υλικά ανακαίνισης) δικαιολογούνται — αλλά δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 1/3 του κόστους των υπηρεσιών.

• Η ρύθμιση ισχύει και για πολυκατοικίες — δηλαδή για κοινόχρηστα έργα, όπως ανελκυστήρας, κοινόχρηστοι χώροι κ.λπ. — εφόσον η πληρωμή γίνει ηλεκτρονικά και με τιμολόγιο για κάθε διαμέρισμα. 

Γιατί έχει σημασία η ρύθμιση

• Δίνει κίνητρο σε ιδιοκτήτες — και ειδικά σε όσους ζουν σε παλιές πολυκατοικίες — να ανακαινίσουν, αναβαθμίσουν ενεργειακά ή λειτουργικά τις κατοικίες τους.

• Συμβάλλει στην αναβάθμιση της ποιότητας κατοικίας, στη μείωση ενεργειακής κατανάλωσης, και — αν πρόκειται για πολυκατοικία — στη βελτίωση κοινοχρήστων χώρων και ανέσεων.

• Με συνολικό φορολογικό όφελος έως 16.000 €, η επένδυση στην ανακαίνιση γίνεται πιο προσιτή και σχεδόν «με μείον» για τον ιδιοκτήτη, ειδικά σε περιόδους ακρίβειας.

Τι να προσέξεις αν σκέφτεσαι ανακαίνιση

• Πλήρωσε με pos ή τραπεζική μεταφορά 

• Ζήτησε νόμιμα τιμολόγια ή αποδείξεις που να αναγράφουν το ακίνητο και το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που ανέλαβε τις εργασίες.

• Φρόντισε η εταιρεία που κάνει τις εργασίες να έχει νόμιμη έδρα ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.

• Αν αγοράζεις υλικά — μην τα υπερβείς το 1/3 της συνολικής δαπάνης.

• Σε πολυκατοικίες: να γίνει σωστή κατανομή κόστους και πιστοποιητικών ανά διαμέρισμα.

Συμπέρασμα

Αν ζεις σε παλιά πολυκατοικία ή διαμέρισμα και πάντα σκεφτόσουν μια μικρή (ή μεγαλύτερη) ανακαίνιση — τώρα είναι καλή στιγμή. Με το νέο φορο-κίνητρο, η όποια δαπάνη «επιστρέφεται» σταδιακά ως μείωση φόρου. Ακόμα  και για πολυκατοικίες,  είναι ευκαιρία για αναβάθμιση ανελκυστήρα, κοινοχρήστων ή ενεργειακή αναβάθμιση, με όφελος για όλους τους ιδιοκτήτες.

Αν σκέφτεσαι ανακαίνιση ή αναβάθμιση στην πολυκατοικία ή στο διαμέρισμά σου  συμβουλεύσου μας. Σου παρέχουμε υποστήριξη στην επιλογή εργασιών, στην οργάνωση πληρωμών, και στη σωστή καταχώρηση των παραστατικών, ώστε να αξιοποιήσεις το μέγιστο φορο- όφελος έως 16.000 €.

Επίδομα Θέρμανσης 2025-2026: Άνοιξαν οι αιτήσεις , μέχρι τις 5 Δεκεμβρίου 2025

Το επίδομα θέρμανσης για τη χειμερινή περίοδο 2025-2026 αποτελεί μία σημαντική οικονομική ενίσχυση για τα νοικοκυριά που επιβαρύνονται από το κόστος θέρμανσης. Η παροχή αφορά όσους χρησιμοποιούν πετρέλαιο, φυσικό αέριο, υγραέριο, καυσόξυλα, πέλετ, τηλεθέρμανση ή ηλεκτρική ενέργεια, με τα ποσά να ξεκινούν από 100 ευρώ και, ανάλογα με την περιοχή και τις καιρικές συνθήκες, να φτάνουν ακόμη και πάνω από 1.000 ευρώ. Στόχος του μέτρου είναι να στηρίξει οικονομικά τα νοικοκυριά, ειδικά σε περιοχές με αυξημένες ανάγκες θέρμανσης κατά τους χειμερινούς μήνες. Η αίτηση κατατίθεται μέσω της πλατφόρμας myΘέρμανση έως τις 5 Δεκεμβρίου 2025 και η ενίσχυση αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία του δικαιούχου.

Ποιοι είναι δικαιούχοι του επιδόματος

Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, όπως αυτά ορίζονται από το Υπουργείο Οικονομικών. Η χορήγηση του επιδόματος βασίζεται στα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και στη διεύθυνση της κύριας κατοικίας. Σημαντικό είναι επίσης ότι ο αιτών πρέπει να έχει δηλώσει έγκυρο IBAN στο σύστημα ώστε να μπορέσει να προχωρήσει η πληρωμή.

Το επίδομα δεν αφορά δευτερεύουσες κατοικίες ή εξοχικά, ενώ για τα νοικοκυριά που διαμένουν σε ορεινές περιοχές ισχύουν αυξημένοι συντελεστές επιδότησης, λόγω των χαμηλότερων θερμοκρασιών και της μεγαλύτερης διάρκειας θέρμανσης μέσα στον χρόνο.

Τι ισχύει στις πολυκατοικίες με κοινόχρηστη θέρμανση

Σε πολυκατοικίες όπου λειτουργεί κεντρικός καυστήρας πετρελαίου ή φυσικού αερίου, το επίδομα θέρμανσης μπορεί να δοθεί κανονικά σε κάθε ένοικο ξεχωριστά. Για να συμβεί αυτό, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί αρχικά από τον διαχειριστή ένα προφίλ πολυκατοικίας στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Στο προφίλ καταχωρούνται τα χιλιοστά συμμετοχής των διαμερισμάτων στη δαπάνη θέρμανσης, η διεύθυνση του κτιρίου, το είδος καυσίμου και τα στοιχεία του διαχειριστή.

Αφού ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, κάθε ένοικος μπορεί να υποβάλει τη δική του προσωπική αίτηση. Η πλατφόρμα υπολογίζει αυτόματα το ποσό που αναλογεί στο κάθε διαμέρισμα, με βάση τα χιλιοστά και τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Η καταβολή γίνεται απευθείας στον δικαιούχο, χωρίς να εμπλέκεται ο διαχειριστής στις πληρωμές.

Η συνεργασία μεταξύ των ενοίκων και του διαχειριστή είναι απαραίτητη. Αν το προφίλ της πολυκατοικίας δεν έχει δημιουργηθεί ή υπάρχουν λάθη στη δήλωση των χιλιοστών, η αίτηση του ενοίκου μπορεί να καθυστερήσει ή και να απορριφθεί. Γι’ αυτό είναι κρίσιμο τα στοιχεία να είναι ακριβή και ενημερωμένα από την αρχή.

Πώς γίνεται η αίτηση βήμα προς βήμα

Η διαδικασία είναι απλή και γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά:
• Ο δικαιούχος συνδέεται στο myAADE και επιλέγει την εφαρμογή myΘέρμανση.
• Δηλώνει την κύρια κατοικία και το είδος καυσίμου.
• Αν η θέρμανση είναι κοινόχρηστη, επιλέγει το ήδη δημιουργημένο προφίλ της πολυκατοικίας.
• Καταχωρίζει τα παραστατικά αγοράς καυσίμου (όπου απαιτείται).
• Υποβάλλει την αίτηση και αναμένει την πληρωμή στις προγραμματισμένες ημερομηνίες.

Οι πρώτες πληρωμές αναμένεται να γίνουν λίγο πριν από τις γιορτές των Χριστουγέννων, ενώ οι υπόλοιπες θα ολοκληρωθούν την άνοιξη του 2026. Το επίδομα είναι αφορολόγητο, ακατάσχετο και δεν συμψηφίζεται με άλλες οφειλές, κάτι που το καθιστά ιδιαίτερα χρήσιμο για τα νοικοκυριά.

Συμπέρασμα

Το επίδομα θέρμανσης για το 2025-2026 αποτελεί μια πραγματική οικονομική ανάσα για τα νοικοκυριά, ειδικά σε πολυκατοικίες με κοινόχρηστα συστήματα θέρμανσης όπου η διαδικασία απαιτεί σωστή οργάνωση. Η έγκαιρη προετοιμασία και η σωστή καταχώριση των στοιχείων εξασφαλίζουν ότι όλοι οι δικαιούχοι θα λάβουν το ποσό που τους αναλογεί, χωρίς καθυστερήσεις ή λάθη.

Η ΕΠΕΔ, ως εταιρεία διαχείρισης κοινοχρήστων, μπορεί να διευκολύνει σημαντικά αυτή τη διαδικασία, αναλαμβάνοντας την ορθή καταχώριση των στοιχείων και τον συντονισμό με τους ενοίκους, ώστε κάθε πολυκατοικία να λάβει απρόσκοπτα το επίδομα θέρμανσης.

Συντήρηση Καυστήρα στις Πολυκατοικίες: Ασφάλεια, Οικονομία και Ζεστασιά Όλο τον Χειμώνα

«Κεντρική θέρμανση σε πολυκατοικίες — δικαιώματα,υποχρεώσεις και κόστος»

Η θέρμανση στο κτίριο μιας πολυκατοικίας αποτελεί ένα από τα πιο “ευαίσθητα” ζητήματα, τόσο
τεχνικά όσο και νομικά. Σε πολλές πολυκατοικίες υπάρχει κεντρική θέρμανση, άλλες έχουν
μερική ανεξαρτησία ή κάθε διαμέρισμα είναι με αυτόνομη θέρμανση. Ποιος πληρώνει τι και με
ποιο τρόπο — και ποιοι μπορούν να αποσυνδεθούν — είναι θέμα που απασχολεί πολλούς
ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Παρακάτω θα δούμε τι ορίζει ο νόμος, ποιες είναι οι δυνατότητες, ποιοι κανόνες ισχύουν και τι πρέπει να γνωρίζεις.

Τι προβλέπει ο νόμος: αποσύνδεση, αυτονομία, κοινόχρηστα

● Με το νόμο 4495/2017 (άρθρο 127) προβλέπεται πλέον δυνατότητα αποσύνδεσης
ιδιοκτησίας από το κεντρικό σύστημα θέρμανσης, υπό προϋποθέσεις ενεργειακής
αποδοτικότητας.
● Η αποσύνδεση δεν σημαίνει απαλλαγή από όλες τις δαπάνες: ο ιδιοκτήτης που
αποσυνδέεται απαλλάσσεται από το κόστος καυσίμου της κεντρικής θέρμανσης, αλλά
δεν απαλλάσσεται από τη συμμετοχή στις δαπάνες συντήρησης, αντικατάστασης
μερών του συστήματος, ή εργασίες στα κοινά σημεία.
● Η διαδικασία αποσύνδεσης απαιτεί τεχνικές εργασίες (αποκοπή σωληνώσεων,
μόνωση, διασφάλιση ότι η αποσύνδεση δεν επηρεάζει τη λειτουργία άλλων
διαμερισμάτων) και έγκριση μέσω γενικής συνέλευσης ή διαδικασιών που ορίζει ο
νόμος.
● Εάν όλη η πολυκατοικία αποφασίσει κοινά να αλλάξει σύστημα (π.χ. να περάσει σε
φυσικό αέριο ή άλλο σύστημα θέρμανσης), το κόστος αυτής της αλλαγής κατανέμεται
σύμφωνα με την απόφαση της γενικής συνέλευσης.
Ποιες μορφές θέρμανσης μπορούν να χρησιμοποιηθούν
● Η παραδοσιακή μορφή κεντρικής θέρμανσης είναι με πετρέλαιο θέρμανσης όπου δεν
υπάρχει δίκτυο φυσικού αερίου.
● Όπου υπάρχει υποδομή, μπορεί να εφαρμόζεται κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο ή
λέβητας αερίου για όλη την πολυκατοικία.
● Επίσης, μπορούν να γίνουν παρεμβάσεις με πιο σύγχρονα συστήματα (π.χ. αντλίες
θερμότητας, υβριδικά συστήματα), εφόσον τεκμηριωθεί ότι βελτιώνουν την ενεργειακή
απόδοση και πληρούν τις τεχνικές και νομικές προϋποθέσεις.

 

Πώς κατανέμεται το κόστος θερμάνσεως

 

1. Όλοι συνδεδεμένοι — κοινό σύστημα
   ○ Το κόστος καυσίμου καταμερίζεται μεταξύ των κατοικιών, συνήθως
   αναλογικά με το εμβαδό ή άλλα συμφωνημένα κριτήρια.
   ○ Μπορεί να χρησιμοποιούνται κατανεμητές δαπανών (μετρητές θερμότητας ή
   αισθητήρες στα σώματα) για να προσδιορίζεται ποιος πόσο θέρμανση
   “καταναλώνει”.
2. Αποσύνδεση / αυτονομία
   ○ Ο αποσυνδεθείς ιδιοκτήτης δεν επιβαρύνεται με το πετρέλαιο του κοινού
   συστήματος.
   ○ Συμμετέχει όμως στα κοινά έξοδα (συντήρηση, εργασίες κοινής υποδομής
   κ.λπ.).
   ○ Αν η αλλαγή συστήματος αφορά μόνο τον ίδιο, φροντίζει για το δικό του
   σύστημα θέρμανσης (λέβητα, καυστήρα κ.ά.).
3. Διαμέρισμα μη κατοικούμενο (“κλειστό”)
   ○ Όταν ένα διαμέρισμα είναι ακατοίκητο για μεγάλο διάστημα, συνήθως
   δικαιολογείται μείωση στην χρέωση θέρμανσης (δεν πρέπει να επιβαρύνεται
   όπως ένα διαμέρισμα που θερμαίνεται).
   ○ Η ακριβής εφαρμογή εξαρτάται από την απόφαση της πολυκατοικίας και τη
   νομοθεσία.

Πόσο μπορεί να κοστίσει σήμερα το πετρέλαιο θέρμανσης;
● Για τη σεζόν θέρμανσης 2025, η αγορά εκτιμά ότι η τιμή εκκίνησης του πετρελαίου
θέρμανσης θα κυμανθεί περίπου στα 1,11 – 1,12 € ανά λίτρο.
● Να σημειωθεί ότι στην Ελλάδα εφαρμόζεται μειωμένος ειδικός φόρος κατανάλωσης
(ΕΦΚ) για το πετρέλαιο θέρμανσης την περίοδο 15 Οκτωβρίου έως 30 Απριλίου.
● Επίσης, οι τιμές των πετρελαιοειδών κοινοποιούνται από το Παρατηρητήριο Τιμών
Υγρών Καυσίμων.

Θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή πολυκατοικίας: Τι ισχύει σήμερα για ενοίκους και ιδιοκτήτες

Αν και ο νόμος για τις θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή θεσπίστηκε το 2022, το ζήτημα παραμένει επίκαιρο το 2025, καθώς νέες αποφάσεις και ερμηνείες έχουν ξαναφέρει στο προσκήνιο ποιος έχει δικαίωμα και πώς κατοχυρώνεται μια θέση.

Η στάθμευση στην πιλοτή (δηλαδή κάτω από την πολυκατοικία, χωρίς να είναι χώροι στάθμευσης «στεγασμένοι»)  είναι ένα από τα πιο συχνά «αγκάθια» στις σχέσεις μεταξύ ενοίκων και ιδιοκτητών στις πολυκατοικίες. Πολλοί δεν γνωρίζουν αν η θέση που χρησιμοποιούν τούς ανήκει πραγματικά, αν μπορούν να τη νοικιάσουν ή να τη μεταβιβάσουν, ή αν απλώς την έχουν κατά… συνήθεια. Η κύρια αιτία είναι ότι συχνά ορίζονταν με “χιλιοστά” (δηλαδή ως κομμάτι της οριζόντιας ιδιοκτησίας), κάτι που εμπεριείχε νομικές ασάφειες και προβλήματα στη μεταβίβαση ή στη χρήση τους. 

Με τις πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία (νόμος 5005/2022), η κατάσταση ξεκαθαρίζει σημαντικά και δίνει λύσεις σε παλιά προβλήματα που προκαλούσαν διαφωνίες και νομικές εκκρεμότητες.

Τι προβλέπει ο νόμος 5005/2022

Ο νέος νόμος δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να κατοχυρώσουν εμπράγματα δικαιώματα στις θέσεις στάθμευσης της πιλοτής. Με απλά λόγια, μια θέση μπορεί πλέον να θεωρείται αποκλειστική χρήση ενός ιδιοκτήτη, ώστε να μην την χρησιμοποιεί κανείς άλλος χωρίς τη συγκατάθεσή του.

Αυτό σημαίνει ότι η θέση:

1. Αναγνώριση εμπράγματων δικαιωμάτων

Οι θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή μπορούν πλέον να θεωρηθούν ως “αποκλειστική χρήση” κάποιου ιδιοκτήτη, δηλαδή να του ανήκουν με τρόπο που να μην τις χρησιμοποιεί κανείς άλλος (εκτός αν συμφωνηθεί). 

• Μετατροπή με μονομερή τροποποίηση

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει μόνος του (χωρίς να χρειάζεται η έγκριση όλων των συνιδιοκτητών) τροποποίηση στην πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας, ώστε η θέση να γίνει παρακολούθημα (συνοδευτικός χώρος) της ιδιοκτησίας του διαμερίσματός του. 

Η συναίνεση όλων θεωρείται «τεκμαρτή», δηλαδή υπονοείται ότι συμφωνούν, εκτός αν υπάρξει αντίρρηση. 

• Περιορισμοί στη μεταβίβαση
  • Αν κάποιος μη ιδιοκτήτης είχε δικαίωμα για θέση στάθμευσης, μπορεί να τη μεταβιβάσει μόνο σε ένοικο πολυκατοικίας. 
  • Αν κάποιος είχε αποκλειστική χρήση της θέσης, χωρίς να έχει και διαμέρισμα, η μεταβίβαση επιτρέπεται μόνο προς δικαιούχο διαμερίσματος στην ίδια πολυκατοικία. 

Μονομερής τροποποίηση – μια σημαντική καινοτομία

Μέχρι πρότινος, για να γίνει κάποια αλλαγή στην πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας, χρειαζόταν η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών — κάτι σχεδόν αδύνατο στην πράξη.

Πλέον, ο νόμος επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να προχωρήσει μονομερώς στη σχετική τροποποίηση, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις. Δηλαδή, δεν χρειάζεται να «τρέχει» πίσω από όλους τους υπόλοιπους για υπογραφές. Η συναίνεση των υπολοίπων θεωρείται τεκμαρτή, εκτός αν κάποιος δηλώσει ρητά αντίρρηση.

Περιορισμοί στη μεταβίβαση

Η νέα ρύθμιση φέρνει όμως και κάποιους λογικούς περιορισμούς:

• Αν κάποιος έχει δικαίωμα θέσης στάθμευσης χωρίς να είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος, μπορεί να τη μεταβιβάσει μόνο σε ένοικο της ίδιας πολυκατοικίας.
• Αντίστοιχα, η αποκλειστική χρήση μιας θέσης χωρίς κατοχή διαμερίσματος δεν μπορεί να περάσει σε άτομο εκτός πολυκατοικίας.

Έτσι διασφαλίζεται ότι οι θέσεις στην πιλοτή εξυπηρετούν πραγματικά τους κατοίκους του κτιρίου και δεν μετατρέπονται σε εμπορικά «φιλέτα» για εξωτερικούς αγοραστές.

Τι σημαίνει αυτό για εσένα

Αν είσαι ιδιοκτήτης, καλό είναι να ελέγξεις:

• αν η θέση στάθμευσης που χρησιμοποιείς έχει κατοχυρωθεί νομικά,
• αν μπορείς να την ενσωματώσεις στο διαμέρισμά σου μέσω μονομερούς τροποποίησης,
• και αν υπάρχει σωστή καταχώριση στα συμβόλαια και στο Κτηματολόγιο.

Αν είσαι ένοικος ή υποψήφιος αγοραστής, φρόντισε να γνωρίζεις ακριβώς ποια θέση συνοδεύει το διαμέρισμα που νοικιάζεις ή αγοράζεις — και αν αυτή είναι νόμιμα δεσμευμένη για σένα.

Γιατί έχει σημασία η σωστή κατοχύρωση

Η νομική αναγνώριση μιας θέσης στάθμευσης δεν είναι τυπικό ζήτημα.

Επηρεάζει:

• την αξία του ακινήτου,
• την ευκολία μεταβίβασης,
• και την καθημερινή ομαλή λειτουργία της πολυκατοικίας.

Όταν όλα είναι ξεκάθαρα και δηλωμένα, αποφεύγονται συγκρούσεις, αμφισβητήσεις και περιττά έξοδα.

Μια συμβουλή από την ομάδα μας

Πριν κάνεις οποιαδήποτε ενέργεια, επικοινώνησε με τον διαχειριστή της πολυκατοικίας και με συμβολαιογράφο ή μηχανικό που γνωρίζει το νομικό πλαίσιο. Έτσι θα ξέρεις με βεβαιότητα πώς μπορείς να κατοχυρώσεις ή να αξιοποιήσεις τη θέση στάθμευσής σου, χωρίς να μπλέξεις σε διαδικασίες που θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί.

«Έχεις απορίες για τη διαχείριση θέσεων στάθμευσης ή άλλων κοινόχρηστων χώρων; Επικοινώνησε με την ομάδα μας για εξατομικευμένη καθοδήγηση.»

Πληρώνουν τα άδεια διαμερίσματα κοινόχρηστα;

Ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα στις πολυκατοικίες είναι:

«Αν ένα διαμέρισμα μένει άδειο, υποχρεούται να πληρώνει κοινόχρηστα;»

Η απάντηση είναι σαφής: Ναι, τα άδεια διαμερίσματα πληρώνουν κοινόχρηστα, εκτός αν υπάρχει συγκεκριμένη πρόβλεψη στον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Γιατί τα άδεια διαμερίσματα πληρώνουν κοινόχρηστα;

Τα κοινόχρηστα έξοδα δεν σχετίζονται με το αν κατοικείται ή όχι ένα διαμέρισμα. Αφορούν υπηρεσίες και υποχρεώσεις που διασφαλίζουν τη λειτουργία ολόκληρης της πολυκατοικίας, όπως:

• φωτισμός στους κοινόχρηστους χώρους,
• καθαριότητα κλιμακοστασίων και εσωτερικών και εξωτερικών χώρων,
• συντήρηση και έλεγχος ασανσέρ,
• ασφάλεια και προστασία κτιρίου,
• διοικητικά και λογιστικά έξοδα διαχείρισης.

Ακόμη κι αν δεν κατοικείται, το διαμέρισμα επωφελείται από αυτές τις παροχές. Για παράδειγμα, ένα άδειο διαμέρισμα προστατεύεται από τον φωτισμό και την καθαριότητα της πολυκατοικίας, αλλά και από τα μέτρα ασφαλείας που καλύπτουν όλο το κτίριο.

Τι προβλέπει ο κανονισμός πολυκατοικίας;

Η συμμετοχή κάθε ιδιοκτησίας στα κοινόχρηστα ορίζεται από τον κανονισμό πολυκατοικίας και τα χιλιοστά που αναλογούν στο κάθε διαμέρισμα. Εκεί καθορίζεται και αν υπάρχει κάποια ειδική εξαίρεση.

Για παράδειγμα, σε ορισμένες πολυκατοικίες προβλέπεται απαλλαγή των άδειων διαμερισμάτων από τη θέρμανση. Όμως αυτό ισχύει μόνο όταν υπάρχει ρητή καταγραφή στον κανονισμό. Αν δεν υπάρχει τέτοια πρόβλεψη, το άδειο διαμέρισμα συμμετέχει κανονικά σε όλα τα έξοδα.

Συχνές παρεξηγήσεις για τα κοινόχρηστα

Πολλοί ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι αν δεν χρησιμοποιούν τον χώρο, δεν πρέπει να πληρώνουν. Στην πραγματικότητα όμως, τα κοινόχρηστα λειτουργούν με βάση τη συλλογική ευθύνη της πολυκατοικίας. Αν εξαιρούνταν τα άδεια διαμερίσματα, τα υπόλοιπα θα έπρεπε να καλύψουν μεγαλύτερο μερίδιο εξόδων, κάτι που θα δημιουργούσε αδικία και επιπλέον εντάσεις.

Διαφάνεια και σωστή διαχείριση

Η διαχείριση κοινόχρηστων με διαφάνεια και αξιοπιστία μειώνει σημαντικά τις παρεξηγήσεις. Όταν οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν με σαφήνεια πού κατευθύνεται κάθε ευρώ, δημιουργείται εμπιστοσύνη και αποφεύγονται διαμάχες.

Η καλή γνώση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των ιδιοκτητών, σε συνδυασμό με μια επαγγελματική διαχείριση, είναι το κλειδί για μια ομαλή και δίκαιη συμβίωση στην πολυκατοικία.

Θέλεις δίκαιη διαχείριση κοινοχρήστων και ηρεμία στην πολυκατοικία; Στην ΕΠΕΔ φροντίζουμε να ξέρετε πάντα που πηγαίνει το κάθε ευρώ με διαφάνεια και αξιοπιστία.