Οι ανακαινίσεις αποτελούν συχνό φαινόμενο, ειδικά σε παλαιότερες πολυκατοικίες. Ωστόσο, δεν είναι όλες οι εργασίες «ατομική υπόθεση». Σε πολλές περιπτώσεις, απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών.
Εργασίες μέσα στο διαμέρισμα
Κατά κανόνα, δεν απαιτείται συναίνεση όταν οι εργασίες:
• δεν επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό
• δεν αλλάζουν την όψη του κτιρίου
• δεν επηρεάζουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις
Παραδείγματα:
εσωτερικές αλλαγές χώρων, μπάνιο, κουζίνα, δάπεδα.
Πότε απαιτείται έγκριση της πολυκατοικίας
Συναίνεση (μερική ή καθολική) απαιτείται όταν:
• αλλάζει η εξωτερική όψη (μπαλκόνια, τέντες, κουφώματα)
• επεμβαίνουμε σε κοινόχρηστες σωληνώσεις ή εγκαταστάσεις
• τοποθετούνται εξωτερικές μονάδες (π.χ. κλιματιστικά σε κοινόχρηστους χώρους)
• επηρεάζεται η στατικότητα ή η ασφάλεια του κτιρίου
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο κανονισμός και η γενική συνέλευση έχουν καθοριστικό ρόλο.
Ο ρόλος του κανονισμού και της γενικής συνέλευσης
Ο κανονισμός πολυκατοικίας καθορίζει:
• ποιο ποσοστό συναίνεσης απαιτείται
• ποια έργα απαγορεύονται
• ποια επιτρέπονται υπό όρους
Η γενική συνέλευση είναι το όργανο που εγκρίνει ή απορρίπτει τέτοιες παρεμβάσεις, πάντα με βάση τον κανονισμό και τη νομοθεσία.
Τι συμβαίνει αν κάποιος προχωρήσει αυθαίρετα
Αυθαίρετες εργασίες μπορεί να οδηγήσουν σε:
• υποχρέωση αποκατάστασης
• νομικές διαμάχες
• οικονομικές επιβαρύνσεις
• διατάραξη των σχέσεων μεταξύ ενοίκων
Γι’ αυτό, η πρότερη ενημέρωση και η συνεννόηση είναι πάντα η ασφαλέστερη επιλογή.
Συμπέρασμα
Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος είναι δικαίωμα, αλλά όχι χωρίς όρια. Όταν υπάρχει σεβασμός στον κανονισμό και στους συνιδιοκτήτες, αποφεύγονται συγκρούσεις και καθυστερήσεις.
Για την αποφυγή εντάσεων και την ομαλή εξέλιξη των εργασιών, καθοριστικό ρόλο παίζει η σωστή ενημέρωση και ο συντονισμός μέσω μιας αξιόπιστης εταιρείας διαχείρισης κοινοχρήστων, που διασφαλίζει την τήρηση των κανονισμών της πολυκατοικία
