Από την 1η Ιανουαρίου 2026 έχει προταθεί να τεθούν σε εφαρμογή σημαντικές αλλαγές που αφορούν τη λειτουργία και τις τεχνικές υποδομές των πολυκατοικιών, στο πλαίσιο τροποποιήσεων του Κτιριοδομικού Κανονισμού και επικαιροποίησης προδιαγραφών ασφάλειας.
Οι αλλαγές αυτές δεν επηρεάζουν μόνο τις νέες οικοδομές, αλλά και τον τρόπο που πρέπει να αντιμετωπίζονται ζητήματα συντήρησης, εγκαταστάσεων και κοινόχρηστων υποδομών σε υφιστάμενα κτίρια.
Ποιους αφορούν οι νέοι κανόνες;
• Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων
• Διαχειριστές πολυκατοικιών
• Τεχνικούς – μηχανικούς
•Εταιρείες διαχείρισης κοινόχρηστων
•Μεσιτικά γραφεία
Τι προβλέπεται να αλλάξει
Οι αλλαγές επικεντρώνονται σε:
1. Αναβάθμιση τεχνικών προδιαγραφών
Πιο αυστηρές απαιτήσεις σε:
• Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
• Υδραυλικά δίκτυα
• Συστήματα θέρμανσης
• Μέτρα πυρασφάλειας
Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση ανακαίνισης ή αντικατάστασης εγκατάστασης, οι προδιαγραφές θα είναι αυστηρότερες.
2. Ζητήματα ασφάλειας κοινόχρηστων χώρων
Η ευθύνη συντήρησης κοινόχρηστων υποδομών (φωτισμός, ανελκυστήρες, πυροσβεστήρες, έξοδοι κινδύνου) γίνεται πιο συγκεκριμένη και αυστηρή.
Πιθανό αποτέλεσμα:
Αυξημένες ανάγκες τεχνικού ελέγχου και πιθανή αύξηση κοινόχρηστων σε παλαιές πολυκατοικίες.
3. Διαφάνεια και τεκμηρίωση εργασιών
Οι εργασίες σε κοινόχρηστα μέρη ενδέχεται να απαιτούν:
• Πιστοποιήσεις
• Τεχνικές εκθέσεις
• Εγκεκριμένες μελέτες
Οι “πρόχειρες λύσεις” χωρίς τεχνική κάλυψη θα δημιουργούν ευθύνη.
Τι σημαίνει αυτό για τα κοινόχρηστα;
Οι πολυκατοικίες με παλιές εγκαταστάσεις ενδέχεται να χρειαστούν:
✔ Συντήρηση ή αντικατάσταση υποδομών
✔ Συχνότερους ελέγχους
✔ Καλύτερη οργάνωση διαχείρισης
Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα μεγάλες επιβαρύνσεις, αλλά σημαίνει ότι η σωστή διαχείριση θα είναι πιο κρίσιμη από ποτέ.
Συμπέρασμα
Το 2026 δεν φέρνει “επανάσταση”, αλλά φέρνει ενίσχυση της ευθύνης και της ασφάλειας στις πολυκατοικίες. Οι διαχειριστές και οι ιδιοκτήτες που λειτουργούν οργανωμένα δεν θα αντιμετωπίσουν πρόβλημα. Αντίθετα, οι πολυκατοικίες χωρίς κανονισμό ή χωρίς τεχνική παρακολούθηση πιθανότατα θα βρεθούν αντιμέτωπες με προσαρμογές.
Η σωστή και οργανωμένη διαχείριση των κοινοχρήστων δεν είναι πλέον επιλογή, αλλά αναγκαιότητα. Επενδύοντας στη διαφάνεια, τη συντήρηση και την επαγγελματική υποστήριξη, διασφαλίζουμε την αξία και την ασφάλεια των κτιρίων μας.
Στην ΕΠΕΔ, παρακολουθούμε τις εξελίξεις και φροντίζουμε ώστε η πολυκατοικία σας να είναι πάντα συμμορφωμένη με τους νέους κανονισμούς, χωρίς άγχος και απρόοπτα. Ελάτε στην ΕΠΕΔ και αφήστε τη διαχείριση των κοινοχρήστων σε επαγγελματίες που ξέρουν τι χρειάζεται κάθε κτίριο σήμερα και αύριο.
