Η διαχείριση των πολυκατοικιών στην Ελλάδα βρίσκεται μπροστά σε μία από τις σημαντικότερες αλλαγές των τελευταίων δεκαετιών. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης έχει ανακοινώσει την προετοιμασία ενός νέου νομοθετικού πλαισίου, με στόχο τον εκσυγχρονισμό του ισχύοντος καθεστώτος, το οποίο βασίζεται σε μεγάλο βαθμό σε διατάξεις που ισχύουν εδώ και σχεδόν έναν αιώνα.
Το νέο πλαίσιο φιλοδοξεί να αντιμετωπίσει προβλήματα που απασχολούν καθημερινά εκατομμύρια ιδιοκτήτες και διαχειριστές, όπως οι ληξιπρόθεσμες οφειλές κοινοχρήστων, η λήψη αποφάσεων στις γενικές συνελεύσεις, οι ενεργειακές αναβαθμίσεις των κτιρίων και η προσαρμογή στις σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης.
Σημαντική επισήμανση: Οι αλλαγές που παρουσιάζονται παρακάτω αποτελούν προτάσεις του υπό διαμόρφωση νομοσχεδίου και δεν έχουν ακόμη τεθεί σε ισχύ.
1. Ταχύτερη είσπραξη οφειλών κοινοχρήστων
Ένα από τα σημαντικότερα μέτρα που εξετάζονται αφορά την αποτελεσματικότερη αντιμετώπιση των οφειλετών κοινοχρήστων.
Σήμερα, πολλές πολυκατοικίες αντιμετωπίζουν σοβαρά οικονομικά προβλήματα, καθώς η μη καταβολή κοινοχρήστων από ορισμένους ιδιοκτήτες μεταφέρει το βάρος στους συνεπείς κατοίκους.
Με το νέο πλαίσιο εξετάζεται η δυνατότητα:
- ταχύτερης έκδοσης διαταγής πληρωμής,
- απλούστευσης των δικαστικών διαδικασιών,
- αποτελεσματικότερης είσπραξης των ληξιπρόθεσμων οφειλών.
2. Υποχρεωτικό αποθεματικό πολυκατοικίας
Μία ακόμη σημαντική πρόταση είναι η δημιουργία υποχρεωτικού αποθεματικού.
Το αποθεματικό θα χρησιμοποιείται για:
- έκτακτες βλάβες,
- σημαντικές επισκευές,
- εργασίες συντήρησης,
- απρόβλεπτες δαπάνες.
Έτσι θα αποφεύγονται οι συνεχείς έκτακτες εισφορές όταν προκύπτουν σοβαρά προβλήματα.
3. Εκσυγχρονισμός των κανονισμών πολυκατοικίας
Πολλοί κανονισμοί πολυκατοικιών έχουν συνταχθεί πριν από δεκαετίες και δεν ανταποκρίνονται πλέον στις σημερινές ανάγκες.
Το νέο νομοσχέδιο αναμένεται να διευκολύνει:
- την τροποποίηση παλαιών κανονισμών,
- την προσαρμογή τους στη σύγχρονη πραγματικότητα,
- τη λήψη αποφάσεων με πιο ευέλικτες διαδικασίες.
4. Ευκολότερες αλλαγές σε διαμερίσματα
Προτείνονται απλούστερες διαδικασίες για:
- συνένωση διαμερισμάτων,
- διαχωρισμό ιδιοκτησιών,
- τροποποιήσεις στις οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Στόχος είναι η μείωση της γραφειοκρατίας και η ταχύτερη ολοκλήρωση τέτοιων μεταβολών.
5. Ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην ενεργειακή αναβάθμιση των πολυκατοικιών.
Μεταξύ των παρεμβάσεων που αναμένεται να διευκολυνθούν είναι:
- εγκατάσταση φωτοβολταϊκών,
- αντλίες θερμότητας,
- σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων,
- ενεργειακές ανακαινίσεις.
Οι αλλαγές αυτές εντάσσονται στη γενικότερη προσπάθεια μείωσης της ενεργειακής κατανάλωσης.
6. Ενδεχόμενη υποχρεωτική ασφάλιση κτιρίων
Στο τραπέζι βρίσκεται και η υποχρεωτική ασφάλιση των πολυκατοικιών έναντι φυσικών καταστροφών και άλλων κινδύνων.
Η συγκεκριμένη πρόταση εξετάζεται ακόμη και αναμένονται οι τελικές αποφάσεις του νομοθέτη.
7. Νέες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Το νέο πλαίσιο εξετάζει και ζητήματα που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb), με στόχο την καλύτερη συνύπαρξη όλων των συνιδιοκτητών και τη διασφάλιση της εύρυθμης λειτουργίας των πολυκατοικιών.
Τι πρέπει να κάνουν σήμερα οι ιδιοκτήτες;
Παρότι το νέο νομοσχέδιο δεν έχει ακόμη ψηφιστεί,
είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες να προετοιμαστούν.
Η έγκαιρη εξόφληση των κοινοχρήστων, η σωστή ενημέρωση για τις εξελίξεις και η συνεργασία με τον διαχειριστή αποτελούν τον καλύτερο τρόπο προσαρμογής στις επερχόμενες αλλαγές.
Για όσους έχουν εκκρεμείς οικονομικές υποχρεώσεις προς την πολυκατοικία, η τακτοποίησή τους πριν την εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων μπορεί να αποτρέψει μελλοντικές νομικές διαδικασίες και πρόσθετες επιβαρύνσεις.
Η ΕΠΕΔ ενημερώνει υπεύθυνα
Στην ΕΠΕΔ παρακολουθούμε καθημερινά όλες τις νομοθετικές εξελίξεις που αφορούν τη διαχείριση πολυκατοικιών.
Μόλις το νέο νομοσχέδιο κατατεθεί και ψηφιστεί, θα ενημερώσουμε άμεσα τους πελάτες και συνεργάτες μας για τις τελικές διατάξεις και τις υποχρεώσεις που θα προκύψουν.
Στόχος μας είναι η έγκυρη ενημέρωση, η σωστή διαχείριση και η προστασία των συμφερόντων κάθε πολυκατοικίας.
