Η θέρμανση στο κτίριο μιας πολυκατοικίας αποτελεί ένα από τα πιο “ευαίσθητα” ζητήματα, τόσο
τεχνικά όσο και νομικά. Σε πολλές πολυκατοικίες υπάρχει κεντρική θέρμανση, άλλες έχουν
μερική ανεξαρτησία ή κάθε διαμέρισμα είναι με αυτόνομη θέρμανση. Ποιος πληρώνει τι και με
ποιο τρόπο — και ποιοι μπορούν να αποσυνδεθούν — είναι θέμα που απασχολεί πολλούς
ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Παρακάτω θα δούμε τι ορίζει ο νόμος, ποιες είναι οι δυνατότητες, ποιοι κανόνες ισχύουν και τι πρέπει να γνωρίζεις.
Τι προβλέπει ο νόμος: αποσύνδεση, αυτονομία, κοινόχρηστα
● Με το νόμο 4495/2017 (άρθρο 127) προβλέπεται πλέον δυνατότητα αποσύνδεσης
ιδιοκτησίας από το κεντρικό σύστημα θέρμανσης, υπό προϋποθέσεις ενεργειακής
αποδοτικότητας.
● Η αποσύνδεση δεν σημαίνει απαλλαγή από όλες τις δαπάνες: ο ιδιοκτήτης που
αποσυνδέεται απαλλάσσεται από το κόστος καυσίμου της κεντρικής θέρμανσης, αλλά
δεν απαλλάσσεται από τη συμμετοχή στις δαπάνες συντήρησης, αντικατάστασης
μερών του συστήματος, ή εργασίες στα κοινά σημεία.
● Η διαδικασία αποσύνδεσης απαιτεί τεχνικές εργασίες (αποκοπή σωληνώσεων,
μόνωση, διασφάλιση ότι η αποσύνδεση δεν επηρεάζει τη λειτουργία άλλων
διαμερισμάτων) και έγκριση μέσω γενικής συνέλευσης ή διαδικασιών που ορίζει ο
νόμος.
● Εάν όλη η πολυκατοικία αποφασίσει κοινά να αλλάξει σύστημα (π.χ. να περάσει σε
φυσικό αέριο ή άλλο σύστημα θέρμανσης), το κόστος αυτής της αλλαγής κατανέμεται
σύμφωνα με την απόφαση της γενικής συνέλευσης.
Ποιες μορφές θέρμανσης μπορούν να χρησιμοποιηθούν
● Η παραδοσιακή μορφή κεντρικής θέρμανσης είναι με πετρέλαιο θέρμανσης όπου δεν
υπάρχει δίκτυο φυσικού αερίου.
● Όπου υπάρχει υποδομή, μπορεί να εφαρμόζεται κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο ή
λέβητας αερίου για όλη την πολυκατοικία.
● Επίσης, μπορούν να γίνουν παρεμβάσεις με πιο σύγχρονα συστήματα (π.χ. αντλίες
θερμότητας, υβριδικά συστήματα), εφόσον τεκμηριωθεί ότι βελτιώνουν την ενεργειακή
απόδοση και πληρούν τις τεχνικές και νομικές προϋποθέσεις.
Πώς κατανέμεται το κόστος θερμάνσεως
- Όλοι συνδεδεμένοι — κοινό σύστημα
○ Το κόστος καυσίμου καταμερίζεται μεταξύ των κατοικιών, συνήθως
αναλογικά με το εμβαδό ή άλλα συμφωνημένα κριτήρια.
○ Μπορεί να χρησιμοποιούνται κατανεμητές δαπανών (μετρητές θερμότητας ή
αισθητήρες στα σώματα) για να προσδιορίζεται ποιος πόσο θέρμανση
“καταναλώνει”. - Αποσύνδεση / αυτονομία
○ Ο αποσυνδεθείς ιδιοκτήτης δεν επιβαρύνεται με το πετρέλαιο του κοινού
συστήματος.
○ Συμμετέχει όμως στα κοινά έξοδα (συντήρηση, εργασίες κοινής υποδομής
κ.λπ.).
○ Αν η αλλαγή συστήματος αφορά μόνο τον ίδιο, φροντίζει για το δικό του
σύστημα θέρμανσης (λέβητα, καυστήρα κ.ά.). - Διαμέρισμα μη κατοικούμενο (“κλειστό”)
○ Όταν ένα διαμέρισμα είναι ακατοίκητο για μεγάλο διάστημα, συνήθως
δικαιολογείται μείωση στην χρέωση θέρμανσης (δεν πρέπει να επιβαρύνεται
όπως ένα διαμέρισμα που θερμαίνεται).
○ Η ακριβής εφαρμογή εξαρτάται από την απόφαση της πολυκατοικίας και τη
νομοθεσία.
Πόσο μπορεί να κοστίσει σήμερα το πετρέλαιο θέρμανσης;
● Για τη σεζόν θέρμανσης 2025, η αγορά εκτιμά ότι η τιμή εκκίνησης του πετρελαίου
θέρμανσης θα κυμανθεί περίπου στα 1,11 – 1,12 € ανά λίτρο.
● Να σημειωθεί ότι στην Ελλάδα εφαρμόζεται μειωμένος ειδικός φόρος κατανάλωσης
(ΕΦΚ) για το πετρέλαιο θέρμανσης την περίοδο 15 Οκτωβρίου έως 30 Απριλίου.
● Επίσης, οι τιμές των πετρελαιοειδών κοινοποιούνται από το Παρατηρητήριο Τιμών
Υγρών Καυσίμων.
