Ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα στις πολυκατοικίες είναι:
«Αν ένα διαμέρισμα μένει άδειο, υποχρεούται να πληρώνει κοινόχρηστα;»
Η απάντηση είναι σαφής: Ναι, τα άδεια διαμερίσματα πληρώνουν κοινόχρηστα, εκτός αν υπάρχει συγκεκριμένη πρόβλεψη στον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Γιατί τα άδεια διαμερίσματα πληρώνουν κοινόχρηστα;
Τα κοινόχρηστα έξοδα δεν σχετίζονται με το αν κατοικείται ή όχι ένα διαμέρισμα. Αφορούν υπηρεσίες και υποχρεώσεις που διασφαλίζουν τη λειτουργία ολόκληρης της πολυκατοικίας, όπως:
- φωτισμός στους κοινόχρηστους χώρους,
- καθαριότητα κλιμακοστασίων και εσωτερικών και εξωτερικών χώρων,
- συντήρηση και έλεγχος ασανσέρ,
- ασφάλεια και προστασία κτιρίου,
- διοικητικά και λογιστικά έξοδα διαχείρισης.
Ακόμη κι αν δεν κατοικείται, το διαμέρισμα επωφελείται από αυτές τις παροχές. Για παράδειγμα, ένα άδειο διαμέρισμα προστατεύεται από τον φωτισμό και την καθαριότητα της πολυκατοικίας, αλλά και από τα μέτρα ασφαλείας που καλύπτουν όλο το κτίριο.
Τι προβλέπει ο κανονισμός πολυκατοικίας;
Η συμμετοχή κάθε ιδιοκτησίας στα κοινόχρηστα ορίζεται από τον κανονισμό πολυκατοικίας και τα χιλιοστά που αναλογούν στο κάθε διαμέρισμα. Εκεί καθορίζεται και αν υπάρχει κάποια ειδική εξαίρεση.
Για παράδειγμα, σε ορισμένες πολυκατοικίες προβλέπεται απαλλαγή των άδειων διαμερισμάτων από τη θέρμανση. Όμως αυτό ισχύει μόνο όταν υπάρχει ρητή καταγραφή στον κανονισμό. Αν δεν υπάρχει τέτοια πρόβλεψη, το άδειο διαμέρισμα συμμετέχει κανονικά σε όλα τα έξοδα.
Συχνές παρεξηγήσεις για τα κοινόχρηστα
Πολλοί ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι αν δεν χρησιμοποιούν τον χώρο, δεν πρέπει να πληρώνουν. Στην πραγματικότητα όμως, τα κοινόχρηστα λειτουργούν με βάση τη συλλογική ευθύνη της πολυκατοικίας. Αν εξαιρούνταν τα άδεια διαμερίσματα, τα υπόλοιπα θα έπρεπε να καλύψουν μεγαλύτερο μερίδιο εξόδων, κάτι που θα δημιουργούσε αδικία και επιπλέον εντάσεις.
Διαφάνεια και σωστή διαχείριση
Η διαχείριση κοινόχρηστων με διαφάνεια και αξιοπιστία μειώνει σημαντικά τις παρεξηγήσεις. Όταν οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν με σαφήνεια πού κατευθύνεται κάθε ευρώ, δημιουργείται εμπιστοσύνη και αποφεύγονται διαμάχες.
Η καλή γνώση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των ιδιοκτητών, σε συνδυασμό με μια επαγγελματική διαχείριση, είναι το κλειδί για μια ομαλή και δίκαιη συμβίωση στην πολυκατοικία.
Θέλεις δίκαιη διαχείριση κοινοχρήστων και ηρεμία στην πολυκατοικία; Στην ΕΠΕΔ φροντίζουμε να ξέρετε πάντα που πηγαίνει το κάθε ευρώ με διαφάνεια και αξιοπιστία.
