Τον Νοέμβριο του 2025 δημοσιεύτηκε νέα κοινή υπουργική απόφαση με την οποία επεκτείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 η ρύθμιση που προβλέπει έκπτωση φόρου για όσους πραγματοποιήσουν εργασίες αναβάθμισης κατοικίας ή κτιρίου.
Τι προβλέπει;
• Όποιος ξοδέψει χρήματα για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κατοικίας, μπορεί να έχει φορολογική έκπτωση έως 16.000 € συνολικά.
• Η έκπτωση κατανέμεται σε 5 χρόνια, με ανώτατο όριο 3.200 € ετησίως.
• Η πληρωμή πρέπει να γίνει με ηλεκτρονικά μέσα (π.χ. κάρτα, τραπεζική μεταφορά) και να υπάρχει νόμιμα τιμολόγια / αποδείξεις.
• Η εταιρεία που εκτελεί τις εργασίες πρέπει να έχει φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
• Τα υλικά (π.χ. χρώματα, υλικά ανακαίνισης) δικαιολογούνται — αλλά δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 1/3 του κόστους των υπηρεσιών.
• Η ρύθμιση ισχύει και για πολυκατοικίες — δηλαδή για κοινόχρηστα έργα, όπως ανελκυστήρας, κοινόχρηστοι χώροι κ.λπ. — εφόσον η πληρωμή γίνει ηλεκτρονικά και με τιμολόγιο για κάθε διαμέρισμα.
Γιατί έχει σημασία η ρύθμιση
• Δίνει κίνητρο σε ιδιοκτήτες — και ειδικά σε όσους ζουν σε παλιές πολυκατοικίες — να ανακαινίσουν, αναβαθμίσουν ενεργειακά ή λειτουργικά τις κατοικίες τους.
• Συμβάλλει στην αναβάθμιση της ποιότητας κατοικίας, στη μείωση ενεργειακής κατανάλωσης, και — αν πρόκειται για πολυκατοικία — στη βελτίωση κοινοχρήστων χώρων και ανέσεων.
• Με συνολικό φορολογικό όφελος έως 16.000 €, η επένδυση στην ανακαίνιση γίνεται πιο προσιτή και σχεδόν «με μείον» για τον ιδιοκτήτη, ειδικά σε περιόδους ακρίβειας.
Τι να προσέξεις αν σκέφτεσαι ανακαίνιση
• Πλήρωσε με pos ή τραπεζική μεταφορά
• Ζήτησε νόμιμα τιμολόγια ή αποδείξεις που να αναγράφουν το ακίνητο και το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που ανέλαβε τις εργασίες.
• Φρόντισε η εταιρεία που κάνει τις εργασίες να έχει νόμιμη έδρα ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
• Αν αγοράζεις υλικά — μην τα υπερβείς το 1/3 της συνολικής δαπάνης.
• Σε πολυκατοικίες: να γίνει σωστή κατανομή κόστους και πιστοποιητικών ανά διαμέρισμα.
Συμπέρασμα
Αν ζεις σε παλιά πολυκατοικία ή διαμέρισμα και πάντα σκεφτόσουν μια μικρή (ή μεγαλύτερη) ανακαίνιση — τώρα είναι καλή στιγμή. Με το νέο φορο-κίνητρο, η όποια δαπάνη «επιστρέφεται» σταδιακά ως μείωση φόρου. Ακόμα και για πολυκατοικίες, είναι ευκαιρία για αναβάθμιση ανελκυστήρα, κοινοχρήστων ή ενεργειακή αναβάθμιση, με όφελος για όλους τους ιδιοκτήτες.
Αν σκέφτεσαι ανακαίνιση ή αναβάθμιση στην πολυκατοικία ή στο διαμέρισμά σου συμβουλεύσου μας. Σου παρέχουμε υποστήριξη στην επιλογή εργασιών, στην οργάνωση πληρωμών, και στη σωστή καταχώρηση των παραστατικών, ώστε να αξιοποιήσεις το μέγιστο φορο- όφελος έως 16.000 €.
