Οι διαφωνίες ανάμεσα στους ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας για εργασίες συντήρησης ή βελτιώσεις είναι πολύ συχνό φαινόμενο. Στην πράξη όμως, η άρνηση ορισμένων δεν σημαίνει απαραίτητα ότι οι εργασίες μπλοκάρονται, ειδικά αν πρόκειται για βασικά ή επείγοντα έργα.
Ποιος αποφασίζει τελικά;
1. Επείγουσες ή απαραίτητες επιδιορθώσεις
Όταν υπάρχει ανάγκη για εργασίες που αφορούν την ασφάλεια ή τη σωστή λειτουργία του κτιρίου, όπως π.χ. επισκευή της στέγης, βλάβη στην υδραυλική εγκατάσταση, ή ζημίες στον ανελκυστήρα, δεν απαιτείται ομοφωνία από όλους τους ιδιοκτήτες. Σε αυτές τις περιπτώσεις η εργασία είναι αναγκαία για τη διατήρηση του κτηρίου σε καλή κατάσταση, και ακόμα και αν κάποιοι αντιτίθενται, μπορούν να προχωρήσουν κανονικά.
2. Λιγότερο επείγουσες εργασίες
Για εργασίες που δεν απειλούν άμεσα την ασφάλεια ή λειτουργία του κτιρίου, όπως π.χ. βαψίματα, ανακαινίσεις χώρων, ή καλλωπιστικές παρεμβάσεις, η απόφαση συνήθως λαμβάνεται με πλειοψηφία σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Αν η πλειοψηφία συμφωνήσει, το έργο μπορεί να γίνει και οι υπόλοιποι θα πρέπει να το αποδεχθούν.
Πρέπει να γίνει συνέλευση;
Για να είναι νόμιμη οποιαδήποτε παρέμβαση, πρέπει να προηγηθεί νόμιμη σύγκληση γενικής συνέλευσης όπου θα έχουν ενημερωθεί όλοι οι ιδιοκτήτες για:
• το είδος των εργασιών,
•το κόστος,
•τον τρόπο χρηματοδότησης,
•και την πρόταση από τον διαχειριστή.
Ακόμη και όταν δεν υπάρχει ομοφωνία, η γενική συνέλευση είναι το θεσμικό εργαλείο με το οποίο λαμβάνονται οι αποφάσεις.
Τι λέει ο νόμος
Η ρύθμιση αυτή δεν είναι τυχαία. Καθορίζεται από τον Αστικό Κώδικα και τον Νόμο 3741/1929 περί ιδιοκτησίας κατ’ οίκον. Αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν προβλέπει κάτι διαφορετικό, αυτά τα νομικά πλαίσια είναι αυτά που καθορίζουν πώς γίνεται η λήψη αποφάσεων και πότε είναι απαραίτητη η πλειοψηφία.
Τι σημαίνει στην πράξη
Σε πολλές πολυκατοικίες, ακόμη κι αν κάποιος ιδιοκτήτης λέει «όχι», αυτό δεν σημαίνει ότι η επισκευή ή βελτίωση θα σταματήσει, εφόσον οι περισσότεροι συμφωνούν και η εργασία είναι δικαιολογημένη και νόμιμα καλώς τεθειμένη για ψηφοφορία.
Αν κάποιος δεν θέλει να συμμετάσχει στα έξοδα, πρέπει να γνωρίζει ότι δεν μπορεί απλά να εμποδίσει τη διαδικασία, ειδικά όταν πρόκειται για έργα που αφορούν τη δημόσια ασφάλεια ή υποδομές του κτιρίου.
Συνοψίζοντας:
• Οι επείγουσες και αναγκαίες εργασίες δεν χρειάζονται ομοφωνία για να γίνουν.
•Οι απλές εργασίες ή βελτιώσεις αποφασίζονται με πλειοψηφία στην γενική συνέλευση.
•Η νόμιμη γενική συνέλευση και η ενημέρωση όλων των ιδιοκτητών είναι απαραίτητες προϋποθέσεις.
Με άλλα λόγια, η άρνηση ενός μόνο ιδιοκτήτη δεν μπορεί να μπλοκάρει πλήρως τις εργασίες όταν υπάρχει σαφής πλειοψηφία και τα έργα είναι νόμιμα και αναγκαία.
Η ΕΠΕΔ, αναλαμβάνει υπεύθυνα τη διαχείριση πολυκατοικιών, την οργάνωση συνελεύσεων και την εύρεση αξιόπιστων συνεργείων για τις απαραίτητες εργασίες του κτιρίου.
Για περισσότερες πληροφορίες ή συνεργασία, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας.
